文|琥珀食酒社
作者 | 积溪
房子卖白菜价、人人都能买得起的时代
真的要来了
以前啊你花2万块钱
在大城市买不到一个厕所
可现在只要几万块你就能买一整套房
还带装修和家电
而且这样的房子还很多
“鹤岗”房已经在全国快速蔓延
那对咱普通人来说到底是好事还是坏事
今天我用一个视频讲清楚
先说结论
这对刚需想买房住的人是好事
单对囤房、炒房想赚钱的人来说
是时候放手了
前段时间我看到统计数据
说全国已经有95个城市的房价出现了鹤岗化
包括河北的张家口湖南的衡阳、湘潭
湖北的荆门、潜江等房价低到离谱
咱就拿河北张家口来讲吧
距离北京海淀区也就100多公里
坐高铁到北京也就40多分钟
还才举办完冬奥会,这里房价多少呢?
6万块!不是首付款也不是一平米
而是一套60平米的两室一厅
要知道北京北二环的房价
可是10万一平米起步
再说说我身边的湖南衡阳
10万以下的房子一搜一大把
6万出头就能买到一套50多平米的两室一厅
这房价普通打工人哪怕跑滴滴
干一年也能买一套房
那有人会说你说的这些地方
都是产业落后、资源枯竭的城市
不是的,现在房价鹤岗化
开始向一二线城市蔓延
甚至有包围北上广深的趋势
你看广州附近的清远、惠州
成都旁边的眉山很多房子也是地板价
这惠州被称为深圳后花园
曾经均价超过1万五,现在直接骨折
上安居客一搜10万一套的房子也有好多
房子便宜了对刚需买房的人是好消息
以前凑6个钱包都够不着的首付
现在1个钱包就能买全套
没有了房贷,结婚、生娃的压力也会小很多
所以对整个社会来说也是好事
那为什么会出现这种情况呢?
核心的原因还是房子的属性变了
以前房子是投资产品
人有多大胆,房就有多大产
以前冲进去的那些人
靠买房赚得盆满钵满
可能就一对小两口
手里杠杆加满就会囤几套、十几套房
旁边人一看买房能赚钱
也是拼命顶着高价贷款买房
但现在房子变成了消费品
房子买了不仅不涨价可能还跌价
像前段时间很多地方取消了限跌令
房子还没住进去,可能就亏了几十万的现象
会越来越频繁
这样一来,以前靠囤房、炒房赚钱的人不买了
手里有多套房的有降价的风险,会拼命甩卖
于是房价跌得就更快了
那本来有刚需买房的一看
价格还在跌,那我再等等
就会导致房价越来越低
那除了投资属性的丧失
房价下跌还跟人口相关
不管是资源枯竭型、产业薄弱型
还是大城市的周边
它们都有一个共同的特征
那就是这些城市的人口都是净流出的
要么因为没有足够的产业支持年轻人就业
要么就是附近城市有更好的机会
总之就是留不住年轻人了
这两大buff叠加就导致了房子的供需
发生了根本性的改变
既然降价不可逆转
有些城市为了留住年轻人
甚至会主动刺破泡沫
这就是我之前说的
很多城市开始取消限跌令
但远水救不了近火
更何况很多城市的房价泡沫还不是一点点
就算现在已经降价了
很多打工人还是买不起
所以说如果你是刚需,买房是用来住的
瞧着合适的机会就可以入手了
如果你手里囤了很多房
还在人口净流出的地方
那要考虑卖掉了
如果你还想投资买房赚钱
那一定要小心再小心
买房躺赚的时代已经结束
*本文图片均来源于网络
扎根新消费,探索新商业,研究消费者、观察产业链。
相关推荐: 呼和浩特市东大肛肠医院:萎缩性胃炎,没那么容易癌变——做到这3条
萎缩性胃炎也称慢性萎缩性胃炎,以胃黏膜上皮和腺体萎缩,数目减少,胃黏膜变薄,黏膜基层增厚,或伴幽门腺化生和肠腺化生,或有不典型增生为特征的慢性消化系统疾病。 常表现为上腹部隐痛、胀满、嗳气,食欲不振,或消瘦、贫血等,无特异性。是一种多致病因素性疾病及癌前病变。 既往认为慢性萎缩性胃炎形成后,病变部位萎缩的腺体不能恢复,病变不能逆转,从而认为慢性萎缩性胃炎不能治愈。 但是临床与实验的研究进展认为慢性萎缩性胃炎若早期发现,及时积极治疗,病变部位萎缩的腺体是可以恢复的,其可转化为浅表性胃炎或被治愈,改变了以往人们对慢性萎缩性胃炎不可逆转的认识。 1萎缩性胃炎的癌变几率 根据国内多年随访资料分析,其绝大多数预后良好,一般认为其癌变率是: 5〜10年癌变率3%〜5%,10年以上 10%,轻度异型增生10年癌变率2.5%〜11%,中度异型增生10 年癌变率4%〜35%,重度异型增生10年癌变率10%〜83%。 其中重度萎缩性胃炎伴中、重度肠上皮化生及重度不典型增生者,或伴癌胚抗原阳性的患者,癌变率更高,应引起高度重视,定期随访,每3〜6个月复查胃镜一次。 手术后萎缩性残胃炎者因其长期受胆汁反流的刺激,癌变率亦较高,应积极采取措施,减轻碱性反流液的刺激,预防癌变的发生。 2四大措施防癌变 目前慢性萎缩性胃炎尚无直接药物预防其癌变,但是祛除慢性萎缩性胃炎的病因及纠正其病理状态,起到预防胃癌发生的作用。 01及时内镜下切除高危的癌前病变 内镜下切除较重的癌前病变黏膜是有效的预防胃癌的手段。与传统手术比较,内镜下治疗不仅疗效相当,而且创伤小,并发症少,费用相对低廉。 因此被推荐为高级别上皮内瘤变(包括重度异型增生和原位癌)的首选治疗方法。主要包括内镜下黏膜切除术(EMR)和内镜黏膜下剥离术(ESD)。 02及时根除幽门螺杆菌 幽门螺杆菌是引起胃炎,促发胃癌的罪魁祸首。幽门螺杆菌的细胞毒性因子会导致胃黏膜发生增生性或萎缩性胃炎。幽门螺杆菌感染的患者胃癌发病率是非感染的3-6倍,杀灭幽门螺杆菌可有效预防癌变。 特别是在胃癌高发区,根除H.p对于轻度慢性萎缩性胃炎将来的癌变有较好的预防作用。根除H.p对于癌前病变组织病理学的好转有利,可以明显减缓癌前病变的进展,并有可能减少胃癌发生的危险。也就是说,即使不能逆转,也能维持现状,遏制病情继续发展。 03定期复查很重要 萎缩性胃炎是“胃病”恶变的温床,萎缩性胃炎患者会发生肠上皮化生、异型增生、癌变等。因此萎缩性胃炎患者需要定期复查胃镜。 对于有反酸烧心、食欲不振,疼痛,痞满等症状,要积极对症治疗,予以抑酸剂、粘膜保护剂、抑制胆汁反流,促胃动力药物等,以消除症状为目的,防止病情发展。 定期复查胃镜很重要,一般建议的复查频度为: 萎缩性胃炎不伴肠化生和异型增生者可每1~2年作内镜和病理随访, 中~重度萎缩或伴肠化生者每1年随访一次, 轻度异型增生(活检并非取自癌旁)每6个月随访一次, 重度异型增生者需立即复查内镜和活检病理检查,必要时手术治疗或内镜下局部治疗。 呼和浩特东大肛肠医院温馨提示:胃部出现不适症状,有患者觉得做插管胃镜检查很痛苦。为什么不选择磁控胶囊胃镜检查呢? 受检者只要用水吞服,一颗胶囊机器人10—15分钟即可完成胃部检查,更为重要的是检查全程无痛、无交叉感染受检者体验非常舒适,朋友们,难道它不香吗? 可能部分朋友对于磁控胶囊胃镜不是特别的了解。今天就认真详细地介绍一下磁控胶囊式内窥镜系统: 一、无痛无麻醉,10-15分钟完成检查 这颗神奇的胶囊机器人,采用等水密度原理设计而成,重量仅为2.7g。受检者只需喝一口水,吞服胶囊机器人后,医生将通过远程磁控系统为患者进行系统化的胃镜检查。 10—15分钟即可完成贲门、胃底、胃体、胃角、胃窦、幽门等解剖部位观察,让胃部检查更高效。更为重要的是,检查全程不痛、没创、无麻醉,避免了传统插管胃镜带来的生理痛苦。 二、高清图像,精确诊断 胶囊机器人的专利三镜片镜头,可深入观察0.04毫米微小单位,每秒可拍高达4张高清医学照片。 医生通过智能阅片系统,可自动对海量图像识别过滤,智能筛选,能有效提升医生检查及阅片效率。 任何细微的胃部病变,如胃溃疡、胃出血、息肉等都无所遁形,尽在磁控胶囊式内窥镜系统的掌握之中。 三、支持双体位检查,无交叉感染 磁控胶囊胃镜系统,采用自主磁控技术,可同时支持站卧双体位检查,适用于不同应用场景,均可完整观察胃部情况。 另外,胶囊机器人内置天线,受检者无需穿戴马甲即可进行检查,可避免传统插管胃镜所带来的交叉感染问题。磁控胶囊式内窥镜系统使得胃部检查更加安全卫生。 (图文来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除) 相关推荐: CMIF大会预报,私域达人娟老师分享:2000精准粉丝创造千万级销量!2024年是母婴消费市场发展进程中具有关键意义的一年。人口红利消散,竞争走向白炽化,在此背景下,母婴人不仅要守住基本盘,还要继续寻找生意的新增长曲线。 风起云涌间,新模式、新玩法顺势而生,成为母婴人盘活生意的关键所在。如何把握机遇,重新焕发母婴行业生机?第一步,重新理解母婴生意,在新的阵地上,敢战、敢为。 7月30日-31日,第六届中国母婴前沿(CMIF)大会再度起航。以媒体之力,赋能母婴行业抖音私域新玩法。私域达人娟老师,确认出席。 届时,娟老师将现身说法,带来主题演讲《2000精准粉丝创造千万级销量》,从服务、选品和专业三个纬度拆解母婴抖音新玩法! 娟老师是一位深耕儿童身高管理赛道的抖音达人,她通过分享自己孩子的增高经验,在抖音平台上建立了真实可信的形象,她认为“信任”是将抖音粉丝转化到微信私域的底层逻辑。 在抖音、小红书和快手等平台上,百万级、千万级大主播不胜枚举,但实际上,这些头部达人的直播转化率很低,而母婴行业作为一个垂直且精准的细分行业,如何将销售、内容运营以及服务深度融合更是难上加难,而娟老师完美解决了这一难题。 如今,娟老师在抖音平台有2.8万粉丝,可能与很多头部达人的粉丝量相比,娟老师的粉丝数量并不多,但由于内容质量高,转化效果特别显著:目前精准粉丝已沉淀有2000个,月均单客成交额高达1500元,且在稳定复购的同时,还会带来转介绍成交。 当然这一连串精彩的数字背后,离不开娟老师与私域用户间建立的强粘性。 为了能与抖音粉丝更好的建联与转化,娟老师将粉丝转移到微信私域,提供个性化服务,维护客户粘性。她坚信,只要与客户建立信任,并通过持续的关心和回访,就能提高客户的满意度和忠诚度。 通过私域经营,娟老师的2000个精准粉丝创造出了千万级销量,她的成功案例揭示了母婴人也可以通过抖音和私域新玩法实现生意的新增长。 如何将抖音等平台上的粉丝转化为私域内精准客户?如何活跃私域流量池?又如何与私域用户建立强粘性?7月30-31日,让我们齐聚杭州,看抖音达人娟老师如何玩转母婴! 感谢恬橙精准推荐(陈杰的朋友们)相关推荐: 不卷低价卷“性价比”:京东采销的竞争谋局 作者 | 曾响铃 文 | 响铃说 距离618尚有时日,淘宝、京东取消预售制的消息率先引发热议。 根据公开信息,淘宝预计从4月下旬到5月上旬就正式进入造势期,活动战线拉长至近两个月;京东则预计于5月31日晚8点正式开启,直接进行现货售卖。 对早已将网购融进日常生活的消费者而言,两大头部电商平台齐齐取消持续近10年的预售制,无疑是一个“活久见”的消息。但对阿里京东而言,这却是价格战愈演愈烈的竞争现状下,平台抢夺用户的必做之举。 与之同理,早些时候京东让刘强东数字分身亮相京东采销直播间,亦是奔着用户关注去的。 饶是再不关注电商行业的人,也很难不承认,京东采销近半年的出场率实在有点高。 去年双十一,京东采销直播间就因为喊话李佳琦赚足眼球,现在又获得赛博东哥的鼎力支持,直接让两个直播间人数飙升、整体订单量激增。有流量有销量,称得上是“名利双收”了。 电商低价战仍硝烟未了,被京东视作价格战王牌的京东采销,真能不负众望吗? 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尽管与百亿补贴同样有热度,但从采销直播间特有的内容电商属性和采销团队之于京东的特殊性来看,京东采销与百亿补贴显然有本质差异,它是独属于京东的一张王牌。 这张王牌,是决意再度抢占低价心智的京东有意推到台前的。 采销直播间去年双十一的出圈并非偶然。早在去年4月那次京东5年以来最大的架构调整时,京东各采销作战单元就已拥有更大的经营决策、管理、人事任免等权利,中台不再参与其中。采销团队得到了“放开干”的允许,自然也就有了朝李佳琦、拼多多喊话的底气。 问题也随之而来:面对拼多多、阿里的强势守卫、抖音电商的来势汹汹,来到台前的京东采销,真能替京东博出一条生路吗? 从刘强东去年年底在内部会议上重申的“确保品质和服务基础上的低价是过去成功最重要的武器,也是以后唯一基础性武器”来看,京东希望达成的低价并非简单的“全网价格最低”,而是更利于京东自身乃至整个电商行业长远发展的“有品质和服务加持的低价”。 从获客效率的角度出发,低价仍是直播电商短时间内很难舍弃的法宝。 去年,北京市消费者协会和河北省消费者权益保护委员会曾联合开展了直播带货消费问卷调查,从结果来看,在5500名受访者中,注重商品价格的人数占比最高,达到59.02%。 只是,在平台和头部主播掌握了流量话语权的当下,身陷其中的中小商家只剩“卷生卷死”和“直接离场”两个很难称得上是选择的选择,并不利于整个电商行业的良性循环。 而京东采销从品质和服务出发的低价,显然在带领低价竞争从单纯的低价回归性价比,促使行业发展进入良性循环。 从京东采销人员的职能来看,他们的确在朝这一目标靠拢。 采销团队需要负责的工作可以拆分为“采”和“销”两块:“采”是依托用户需求深入各个产业带挖掘好物并进行成本拆解;“销”则是以自身市场和流量资源为饵向品牌们争取尽可能大的价格空间。 职能有了,京东采销的真实实力究竟如何呢? 以去年冬天和京东合作的一款羽绒服产品为例。为了带给消费者质价比最高的羽绒服,早在去年8月,京东大时尚运动鞋服业务部产业带品牌组采销丽敏就来到了浙江嘉兴平湖的羽绒服产业带,并瞄准了当时还未在京东上线的阿卡佩拉羽绒服的源头工厂,对他们的产品进行从面料到填充物再到包辅料的细分拆解,不放过任何可以“挤水分”的环节。 之后,就是与工厂之间长达数月的谈判沟通。一直到双十一前夕,采销团队才最终确定了将售价仅199元的阿卡佩拉鹅绒羽绒服在直播间推给消费者。 而这款羽绒服推出不到10分钟就卖了66万,以及整个双11期间3.2亿人次涌入京东采销直播间、约300个品牌销售破亿、新商家成交单量环比增长超5倍的战绩,相信已经足以证明京东采销的不负众望。 京东能否靠着采销这张王牌就此占据低价战的有利位置,现在定论为时尚早。但从京东去年净利润同比增长133%至242亿元的结果看,其去年一整年大刀阔斧的改革已经收效显著了。 可这肯定还不够。 从去年的财报来看,京东虽然全年营收同比增长3.68%达到10847亿元,但营收增速却放缓至3.7%,为近年来最低。 事实上,已经崭露头角的京东采销也的确还有潜力可挖。若要将潜力转化为实际增长,其现阶段至少要搞定一个问题——大主播。 刘强东数字人现身采销直播间,既是京东在向来薄弱的内容生态再下一城的表态,也在一定程度上反映出京东采销对李佳琦、董宇辉这样的大主播的渴望。 相较早已在内容电商上建立起用户心智的抖音和阿里,京东出发的步伐略晚,要在最短的时间内将用户心智夺回来,号召力强的大主播必不可少。 好在,赛博东哥带货虽不熟练,带来的热度还算可观,不至于让京东落于“一步慢,步步慢”的被动局面。但是,数字人技术的不够成熟也决定了其目前能带来的影响力终究有限。 摆在京东采销面前的新问题是:这次是赛博东哥,下次呢? 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