存量房市场率先回暖，新房市场仍在“蛰伏”，随之变化的是社会居住观念，由于存量房挂牌量激增，使得买方从“没得挑”变为“任你选”，这是买方的机会，似乎也是市场的机会。 身处其中的居住服务头部平台贝壳，于3月14日公布了2023年四季度及全年业绩，财报数据显示，2023年贝壳实现总交易额31,429亿元人民币，同比增长20.4%，正如市场预期一样，贝壳交出了令人惊喜的答卷。 存量房交易额同比增28.6%，贝壳基本盘依旧稳固 接力三季度逆势增长的表现，2023年四季度贝壳再次取得理想成绩。财报数据显示，2023年第四季度总交易额为人民币7,356亿元，同比增加13.7%。盈利方面，2023年第四季度净利润达到人民币6.7亿元人民币，同比增加80.2%。 其中，新房业务交易额取得小幅增长，存量房业务则表现尤为亮眼。财报数据显示，存量房交易的总交易额高达20,280亿元人民币，同比增加28.6%；新房交易的总交易额为10,030亿元人民币，同比增加6.7%。 尽管，房地产行业已经进入周期性调整的“深水区”，但贝壳传统业务却始终保持核心业务的稳定向前，这背后主要有以下几个原因。 一是贝壳自营经纪品牌更多聚集在高能级城市，基于这一特性，贝壳及旗下品牌能够更快地抓住新政释放出的增量购房需求。 从城市分布上来看，贝壳在深圳铺设的门店数量最多，随后2-12名依次是成都、广州、武汉、苏州、北京、天津、重庆、西安、沈阳、南京、上海。其中大多属于能级较高、综合实力较强的城市。 中信建投研报显示，受益于政策推动和市场情绪影响，年内二手房成交显著放量，包含北京、上海、深圳等重点城市二手房成交同比增长30.1%。 二是在经纪人合作网络的基础上，贝壳持续挖掘和拓展行业优质产能。财报数据显示，截至2023年9月30日，贝壳旗下活跃门店数量达到42,021家，同比增长12.2%，活跃经纪人数量达到397,135人，同比增长13.6%。 此外，当前的买方市场观望情绪浓厚，为了保持整体业绩的稳定性，贝壳搭建了第二增长曲线来抵消风险，而且进一步延伸居住价值链，打通了买房、租房至家装的全价值链。 从业绩表现来看，贝壳在守住核心业务确定性的同时，新业务的成长性也已展现。财报数据显示，家装家居的总交易额为人民币133亿元人民币，同比增加145.8%。新兴业务及其他的总交易额为人民币986亿元人民币，同比增加12.9%。 一方面，贝壳通过新旧房交易→家居装修→租赁住房管理经营的链条，提高了业务协同的效果。另一方面，贝壳于2023年10月正式着手收购爱空间家装公司，进一步完善家装家居全价值链；同时，旗下整装品牌被窝模式也逐渐跑通，直营家装品牌圣都整装实现扭亏为盈。 值得注意的是，尽管市场环境中不确定性犹存，但贝壳的现金流始终充裕，财报数据显示，截至2023年12月31日，贝壳现金及现金等价物总计2585万人民币，同比增长10.28%，使得贝壳在稳固核心业务、探索新业务的过程中没有后顾之忧。 2024年，随着房地产市场重点逐渐由新房向存量房倾斜，市场将萌生新的发展趋势，贝壳又将如何应对？ 贝壳如何用服务“敲开”存量房时代的大门？ 中信建投研报显示，2023年1-11月，其关注的17个重点城市二手房成交面积同比增长30.1%，显著好于同期全国新房和百强房企的表现，二者分别同比下降7.3%和23.3%。 新房交易增速放缓、二手房成交显著回暖暗示市场已经进入存量时代，同时市场的核心驱动器也在发生变化，二手房市场的主导地位逐渐凸显，似乎已经成为与新房并驾齐驱的市场新核心。 此时，对于居住服务平台而言，尽管传统核心业务依旧是当下的基本盘，但未来的增量空间则来自于存量业务。由此次财报来看，贝壳存量房业务收入同比增长15.88%，占总净收入比例也高达35.94%。 原本，房地产经纪服务的主要价值是减少市场信息的不对称，但随着房产交易信息的逐渐透明化、标准化，以及市场供求的转变，价值链的重心开始从信息差向服务差发生迁移。 一方面，存量房市场挂牌量持续走高，以价换量的现象显著增加，价格承压下探，催生了房屋卖方对经纪服务更高品质的要求。 另一方面，购房需求发生变化，加上房屋具有低频、高价、链条长等属性，其决策成本及交易费用极高，因而消费者不仅看重房屋信息的真实可信性，更需要经纪人员的专业指导和服务保障。 针对这一现象，贝壳首创的ACN网络成为强效催化剂。 最早的房产经纪服务，从房源收集到房屋成交都具备很强的竞争性。ACN模式的落地打破了现状，其以信息共享、跨店合作、分摊佣金的方式将收益分摊至各环节的经手人，使得经纪人之间从传统的互相竞争、零和博弈，转换为互帮互助的协作关系。 经纪人之间合作效率提高，贝壳的运营效率也随之提升。在用户服务环节，竞争关系的弱化使得经纪人的注意力回归至服务品质上，用户体验也得以提升。 财报数据显示，2023年第四季度，贝壳的移动月活跃用户数量平均为4,320万名，而2022年同期为3,660万名，同比增长18.03%。 同时，“贝壳系”逐步扩大的门店网络也为服务优化打下扎实基础。传统房屋中介依托于众多线下门店，收集周边房产信息更便捷，也能够及时感知当地客群租购房的需求变化，最后将门店资源输送至线上，与客户产生更强粘性。 可见，贝壳已经锁定了新趋势。而事实证明，更好的服务也可以相应获得更多的红利。2023年，在房地产市场波动调整、观望情绪浓厚的环境下，贝壳找房平台TOP5%经纪人的月均收入不降反升，较2022年逆势提高13.6%。 近年来，随着AI逐渐渗透各行各业，居住服务平台也被“攻陷”。此前，我爱我家抢先一步推出了房产经纪大模型，旨在提高知识、系统、人三者的融合度，进一步提升服务质量。此外，大模型还被应用于经纪人筛选、培训、作业等诸多场景。 目前，贝壳将AI应用至已有功能的升级，比如贝壳APP根据对用户点击行为的分析，实现推荐内容随时更新，秒级时间内的千人千面，这一AI技术让用户的点击率提升了一倍；同时，还推出了首款AIGC家装设计产品“设牛”，串联家装家居板块。 虽然已经取得一定成果，但从AI的包容性和应用前景来看，这些尝试只是“小试牛刀”，贝壳在服务和使用体验上仍有长足的进步空间。 结语 2023年，不难看出，贝壳的基本依旧牢固。近年来，其存量房与新房两大核心业务并未因为外力干扰而剧烈波动，反而在规模和效益上稳步前行。 随着存量房黄金时代的到来，市场风向由卖方转向卖方，“买得到”不再是消费者的重点，“买得好”成为关键，由此服务上的优劣将进一步拉开各方差距，在这一趋势的推动下，贝壳顺势而为或将走的更远。 作者：璟松 来源：港股研究社 相关推荐: 魏立华与何杰亮相《大咖带你跑大马》，共话马拉松精神与营养秘籍 日前,备受瞩目的《大咖带你跑大马》节目迎来两位重磅嘉宾:君乐宝乳业集团创始人、董事长兼总裁魏立华,以及马拉松中国纪录保持者何杰。两位大咖亲临现场,与世界著名的“马拉松之王”基普乔格进行了深入的交流。在对话中,魏立华不仅分享了各自的跑步经历,还从个人经历谈到了企业经营的“马拉松精神”。他们强调了坚持、毅力和不断挑战自我的重要性,与君乐宝乳业集团追求卓越、不断创新的企业精神相契合。 巅峰跑者共鸣 以“马拉松”诠释人生价值 一位在乳业创新的道路上奔跑28年,并完成了全球马拉松六大满贯赛事,成为代表无上荣耀的国际马拉松六星跑者;一位在世界马拉松赛道上奔跑十余年,并创造两小时内完成马拉松全程的人类奇迹。魏立华与基普乔格的会面堪称巅峰跑者的“跨界交流”,在对话中,魏立华称赞基普乔格“敢于挑战人类极限”,基普乔格在聆听魏立华的运动经历后也表示,“会有很多人被他激励,开始跑步 基普乔格坦言,跑马拉松可以获得“精神上的提升”,让“生活更加自由”,对每个人来说只要开始跑步就可以享受这种乐趣”。魏立华也谈到,马拉松精神不仅是一种体育精神,也是一种“它带给人健康、愉做企业、对待人生的精神,悦、快乐,更给人挑战自己、战胜自己的自信。 同为马拉松爱好者,也同为人生征途的挑战总之,只要者,两人对马拉松的诠释如出一辙:跑起来就会有收获。 把“马拉松”融人企业DNA君乐宝以敢想、敢干、坚持实现奶业振兴梦 不仅自己跑,魏立华还一直鼓励君乐宝员工参与马拉松一一在他看来,生活、工作,乃至中国乳企的成长之路都是一场“马拉松” 1995年,魏立华创立君乐宝,开启他的乳业长跑,并凭借酸奶创新,冲刺般地跑完了马拉松的“前半程”。2012年,他决定带君乐宝“跑”进下一个全新挑战的历程,“就在石家庄,就用君乐宝品牌,做中国人的好奶粉”。于是,君乐宝向生产世界顶级品质的婴幼儿奶粉发起冲击,完成了一场废上的崛起。通过不断夯实的全产业链根基和严苛的质量把控,君乐宝在全球同行业首家通过“食品安全全球标准BRCGS AA+认证”,并成功进入香港和澳门销售。在君乐宝等优秀品牌带动下,国产奶粉从信心低谷走向品质高地,更是实现了市占率逆袭。 国国国国国至善爱牢记总书记嘱托,上祖国的下一代喝上好! 回顾这段历程,魏立华说,“做企业、做品牌就是一场马拉松,需要的是耐力而不是爆发力” 永不止步,君乐宝以科学营养助力国人健康升级 除了马拉松经历,魏立华还与基普乔格交流了备自的饮食习惯。基普乔格很注重营养均衡,牛奶更是每天都要喝。对此,魏立华表示,优质蛋白对健康至关重要,马拉松运动对体能消耗极大,营养需求更加突出,君乐宝致力通过营养健康的乳制品,让每个人都能健康奔跑 实际上,魏立华将君乐宝的发展也看成是贯穿了全产业链的“马拉松”,28年来,他带领君乐宝创造了全产业链一体化和“六个世界级”两大模式,涵盖奶牛育种、牧场、工厂、研发平台、供应商和食品安全管理体系,以科学创新打造出酸奶、奶粉、鲜奶赛道的核心竞争力,并推出了简醇酸奶、优萃有机奶粉、悦鲜活鲜牛奶等一众明星产品 今年2月,君乐宝发布科学战略,以科学营养为今年2月全年龄段人群提供精准的营养解决方案,这也意味着君乐宝的科学探索“马拉松”进入了新的征程。 此次对话中,大家强调了科学营养的乳制品在助力健康奔跑方面的重要作用,展示了君乐宝乳制品在营养健康方面的专业实力。对话结束后,魏立华与何杰将继续在各自的赛道上奔跑,魏立华也将继续带领君乐宝乳业集团向前发展,以科学营养的乳制品助力更多跑者实现健康奔跑的梦想。相关推荐: 化妆品代工厂打造领先无纺布工厂 湿巾代加工诺斯贝尔探索多元化如今，消费者生活质量提高和卫生习惯的养成，对一次性卫生用品要求越来越高，湿纸 巾逐渐成为人们的日常生活必需品。湿纸巾在我国属于舶来品，尽管国内市场湿纸巾普及率相对较低，但国内湿纸巾行业呈现高速发展态势。未来几年将成为国内湿纸巾产能的逐步建设和释放期，我国湿纸巾市场将持续快速发展，中国将成为全球重要的湿纸巾生产基地。作为全球第四、中国本土第一、面膜产能全球排名第一的化妆品ODM企业，湿巾代加工诺斯贝尔化妆品股份有限公司（简称“诺斯贝尔”）经过数年的自动化改造升级，已建成多条诺斯贝尔湿巾自动化生产线，打造出国内领先的无纺布工厂。 湿巾产品目前在国内还处于普及和细分发展的阶段，但随着我国经济发展，居民消费能力及意愿不断提升,湿巾功能将更趋于多元化，向欧美发达国家湿巾品类看齐，湿巾产业在未来还将会迎来增长。随着行业发展，消费者对湿巾安全、天然等品质要求将提高，各类湿巾产品也将呈现更加注重安全亲肤、原料天然的趋势。 市场上的湿巾大致可以分为婴儿湿巾、通用湿巾、功能性湿巾(化妆用、湿厕用)三大类湿巾，化妆品代工厂诺斯贝尔同样为品牌客户提供湿巾代加工推出了清洁湿巾、卸妆湿巾等多种品类，比如沁润保湿卸妆巾，采用低泡温和水润配方，可轻松卸除日常彩妆，使用后犹如擦完保湿化妆水般水润饱满。厨房清洁湿巾则在打扫厨房卫生时使用，一包24片装，可轻松去油污，保持厨房清洁。 近年来，中国湿巾行业保持良好的发展趋势，市场增速显著高于全球湿巾市场。中国湿巾市场规模自2015年的53.55亿元增长至2019年的87.80亿元，2015-2019年复 合增长率为13.16%。随着未来湿巾行业发展愈发成熟，消费者对清洁湿巾、卸妆湿巾、婴儿湿巾等湿巾品类品质要求将提高，化妆品代工厂诺斯贝尔会以优质的产品与良好的服务，携手品牌客户一起，为消费者带来更极致舒适的体验。相关推荐: 金域检测PRS多基因风险评分技术，助力高度近视患者进行早筛与早诊最常见的眼部疾病之一是近视，人们通常认为近视是由过度用眼引起的，戴眼镜就能解决。然而，许多人不了解的是，近视也可能是遗传的，尤其是600度以上的高度近视，可能导致眼底损伤，而这种损伤是不可逆转的。这将引发一系列严重的眼部并发症，不仅可能永久损失视力，甚至导致失明。 最近，金域检测引入了高度近视PRS风险评估检测，仅需进行口腔拭子检测，即可分析超过14000个与高度近视相关的风险基因。利用全球领先的PRS多基因风险评分技术，金域检测该检测可对近视人群进行全面客观分析，计算高度近视的风险。这有助于及时捕捉高度近视的防控窗口期，降低患者患上致盲眼病的风险。 夫妻双方高度近视需警惕，孩子患病风险增加10倍 我国的流行病学数据表明，中小学生的近视问题逐年上升，呈现出低龄化和高度化的趋势。根据国家卫生健康委员会的最新数据，我国儿童和青少年的整体近视率为52.7％，这意味着一半的青少年儿童存在近视问题，其中每5个人中就有1个可能发展成为高度近视。 高度近视是指近视度数超过600度，其特点是眼球的长度逐渐增长，即使在成年后，近视度数仍然会不断加深，通常伴随各种并发症，因此也被称为“病理性近视”。 高度近视的发生与遗传和后天客观因素均有关，其中遗传因素是其主要原因。研究表明，与父母均无高度近视的子代相比，父母中1人患高度近视，其子代高度近视的发病风险增加2.99倍；而当父母双方均患高度近视时，子代的发病风险甚至增加到10.74倍。 需要注意的是，高度近视是一种常染色体隐性遗传病，这意味着即使父母双方自身并无近视，但他们可能是高度近视基因的携带者。在这种情况下，孩子同样可能面临发展为高度近视的风险。 推出高度近视PRS风险评估检测，帮助防控高度近视 2023年6月，《高度近视防控专家共识 (2023)》由国内127位顶级眼科专家共同撰写，并正式发布。专家共识指出，在大多数高度近视病例中，多基因微效累积效应与高度近视的发展密切相关。专家建议采用多基因风险评分算法（PRS）进行早期筛查和诊断，以辅助临床实施近视联合防控干预，并评估是否采取更有针对性的高度近视防控措施。 为了帮助更多孩子早期发现高度近视风险，金域检测最近推出了高度近视PRS风险评估检测。这项检测只需进行口腔拭子采样，即可检测14000余个与高度近视相关的风险基因。金域检测该项目采用全球领先的PRS多基因风险评分技术，对30000多个SNP位点进行深入分析，更全面客观地预测高度近视的遗传风险。检测报告将以风险等级分级的方式呈现，方便临床医生和家长直观了解孩子的情况。 通过金域检测这一检测，可以科学评估孩子高度近视的遗传易感性，预测未来发生高度近视的风险，为近视的精准防控提供遗传学证据，辅助制定更加精准的个性化防治方案，从而降低高度近视致盲眼病的风险。 相关推荐: 第二十四届中国美食节落幕 东古调味助力赛事圆满成功! 10月13日至10月15日，由中国饭店协会与青岛西海岸新区管理委员会共同主办的第二十四届中国美食节暨首届中国海洋美食文化节在青岛西海岸新区顺利举办。东古调味再次携手中国饭店协会，应邀参与到美食节活动中，共襄美食盛会。 中国美食节是一年一度的全国性餐饮文化交流活动，作为权威的行业活动，本届美食节同步举办餐饮业各项专业赛事。东古调味便是作为其中第九届全国饭店业职业技能竞赛全国总决赛和2023CHA中国美食烹饪锦标赛-海鲜美食专项赛两项赛事的指定调味品。 来自中国各地的上百位名厨，带着自己的烹饪专业技能，参与到本次专业性赛事中，角逐厨师界荣誉，在比赛过程中全程使用东古调味产品，让菜品在调味品的帮助下更加美味。除此之外，东古也全程关注赛事进程，陪伴赛事裁判员嘉宾进行美食品鉴、专业评分，全方位为专业赛事的顺利进行提供帮助。 此外，在第二十四届中国美食节会场，东古调味还特别设立产品展示区，覆盖展示东古调味酱油、南腐乳、食醋、酱等调味品类，配备东古调味专业人员向与会各人士介绍产品品类、产品特点等。东古调味紧跟文化热潮，为活动现场菜品点赞，在现场的比赛区、美食展区、等场所布置东古调味元素，与参会人员进行友好互动，吸引参加展会人员目光，实力推介东古调味品牌形象。 值得一提的是，在第二十四届中国美食节暨首届中国海洋美食文化节颁奖闭幕式上，中国饭店协会特别为东古调味进行“第九届全国饭店业职业技能竞赛总决赛 指定调味品赞助商”身份授牌。东古调味业务经理黄建光作为本次活动嘉宾受邀出席美食节，并在闭幕式期间上台为比赛获奖选手颁奖。 东古调味本次在线下活动中，从产品内容、品牌形象、赛事合作等角度发力，作为比赛指定产品赞助商，与全国各地参赛名厨进行友好沟通并加深合作，输出东古品牌价值观。东古调味与中国饭店协会的再次合作，面向来自全国各地的菜系大厨，也在一定层面上提升了东古调味全品类产品在餐饮行业的知名度，使得东古调味在餐饮业内有更深度的影响力。 从餐饮业、厨师界到家庭烹饪用户，东古调味在各类活动中与各方人士进行不同形式的情感搭建，构建东古调味品牌暖心形象，将东古调味“情感&产品”价值观传输到千家万户的心中! 相关推荐: 高品质成就好口碑，郑州中佳在线教育赢得学员信赖随着经济进步和发展,社会对人才的需求更趋向于技能化。对于职场人士而言,如果能够身怀一技,自然就可以在职业竞争中更胜一筹。同时,社会经济水平的提升,对于人才综合素养能力的要求也随之提高,如何才能让自己的认知和眼界跟得上时代发展的步伐,那自然需要在业余时间充电。 所以,在这样的社会大环境中,职业教育悄然兴起并已发展成为独立于学校教育之外的一个重要的教育分支。很多对未来发展有规划,并且想要提升自我的职场人士,都会在闲暇之余选择一门技能教育课程进修。就像是当下很热门的郑州中佳在线教育,以其专业化的执业药师培训教育而备受关注。很多想要成为执业药师的学员都得以在这里圆梦。但还有一些学员想知道郑州中佳在线教育正规吗?那接下,本文就具体回答一下这个问题。…
