二手房交易是关乎买卖双方两个家庭的大事，但也是面临诸多费心的“麻烦事”。理想中的交易场景应是高效且无忧的——资金与房产即时交割，确保双方都能便捷又省心。
但现实情况却不尽如人意，二手房交易往往需跨越10多个繁琐环节，且每一步都可能潜藏着风险与不确定性，这些难点应该如何解决？为了重塑交易场景和消费者体验，贝壳杭州站正式启动了交易全流程一站式服务的全面升级，着力于交易效率与体验的提升，让二手房交易不再难。
只需跑一站，二手房交易如此“便捷”
二手房交易为什么难？因为交易金额动辄数百万上千万，还关联着与城市居住相关的多个政府部门与机构，在交易环节上难免繁琐复杂。
在以往的交易模式中，以贷款买房为例，买卖双方要先在经纪门店签署好定金协议，再跑到各经纪公司的交易中心窗口办理网签，买方还需要单独跑一趟银行进行贷款签约，等待银行批贷成功后，跑到市民中心完成缴税过户，如果涉及委托公证，免不了还得跑一趟公证处，这期间各个环节办理完还面临着比较长周期的等待。
办理手续通常需要在工作日进行，而买卖双方往往因工作繁忙，只能抽时间或请假办理。如果遇到双方时间难以调节，或是递交的材料有问题，还会再增加耗时。“最常见的就是有一方不在杭州，等待了很长时间，好不容易请出假过来一趟，手续太多办不完，只能再约一个时间。”贝壳杭州站签约经理提到。
然而，在“一站式”的贝壳签约服务中心里，这些问题都将迎刃而解。顾名思义，“一站式”就是将二手房交易所需的交易服务都集中在一个场所中，让买卖双方只跑一站就能办理完所有手续，无需四处奔波。除了签约室、网签窗口外，还引入公证处、银行等合作机构驻点，使得贝壳签约服务中心具备交易咨询、合同签约、贷款面签、公证办理、资金存管、房款与产证领取等全面功能。
今年5月，杭州市首个不动产登记便民服务点也落地贝壳天城签约服务中心，通过服务点内的自助打证机，仅需2分钟左右就可以领取属于自己的房产证。这也意味着贝壳签约服务中心真正打通了二手房买卖全流程的一站式服务，从签约、过户到领证领款，为消费者提供一站通办的高效服务，帮买卖双方节省了大量时间精力。
不仅如此，得益于政府部门和贝壳平台的协力建设，各个交易环节基本全面实现了线上化，如果买卖双方有需求，足不出户也能办理完交易完交易。
“我就谈判签约的时候来了一次，把手续一次性办完，之后就在家等银行贷款批下来，不到一周时间，就办完了所有手续，缴税过户都是线上办的，比我想象中快更多。”购房者迟先生表示，相比较他以前的交易经历，这次交易的时间整整缩短了三分之二。
交易风险层层把关，二手房交易如此“安心”
相比较便捷，很多人更关心交易安全。买到查封房数百万打水漂、一房多卖骗首付、合同违约成老赖……有关二手房交易的纠纷总是层出不穷。究其原因，一方面是交易的复杂性导致买卖双方难以辨别风险，另一方面则是面对风险抱有侥幸心理，不轻易说“不”。
有这样一单交易，起草合同时签约经理核对双方证件，发现是房子婚后买的，属于夫妻共有财产，但只有丈夫李先生（化名）来签署合同，签约经理问询确认其配偶对房屋是否同意出售，并需要提供其配偶出售同意书和签约委托授权书，李先生口头承诺妻子同意出售，又表示签完合同后回去找妻子签字再提供相关备件，考虑到客户的资金安全和潜在的卖房纠纷，签约经理先暂停了此交易签约，等李先生妻子的出售意向确认和备件齐全后再进行签约。
贝壳杭州站的一站式签约服务不仅在于提速增效，更在于其对交易安全的严格把控。每个交易环节都有专业人员以极为严格的签约标准进行风险把关，核验双方交易信息、讲解交易流程，并为买卖双方解读合同条款和相关的政策法规，确保每一笔交易单的安全。
此外，贝壳还针对交易环节制定了六大服务承诺，包括“资金存管保安全”“交易不成佣金全退”“交易透明不乱收费”“流程枉跑补偿百元”等，进一步为二手房交易保驾护航。
相关推荐: 年息2130%，95后搞网贷收割小镇青年杀疯了……
柴油们大概还记得小柴前不久的这篇文章吧——30万本金三年半滚到4553万，难怪互联网尽头是放贷…… 文章写的是一位只读过职高的95后小哥，找网贷平台借了二十万，加上自己和朋友辛辛苦苦打工赚来的十万，总计三十万的启动资金干起了网贷生意。 三年多时间，他们干出了一个让孙正义、巴菲特们跪下来叫大哥的成绩！即他们拿着30余万的本金，共向774人放贷2539次后，手里的钱变成了4553万。 掐指一算可以说，翻了一百多倍，这样的收益，也再一次证明了，为啥咱们有头有脸的互联网公司，最后都去放贷了！ 小柴写这个稿子的时候，以为这95后小哥已经足够狠了，万万没想到，最近又有个更狠的，巧的是，他也是95后。 那么到底有多狠呢？事情大概是这样的，有两名不愿打工的95后，想搞点来块钱的活，但是思来想去，最终还是选择了搞网贷，没成想，不搞不知道，一搞就是风生水起。 短短几年时间，两人累计放贷高达1500余万元，说狠是因为，毕竟前年那个30万变4553万的小哥，本金也只有30万，年化利率也就最高700%，而这两个95后小哥，年化利率竟然达到了惊人的1000%-2130%。 果然是撑死胆大的，饿死胆小的，以及人有多大胆、地有多大产！小柴看到这里，脑海里瞬间就冒出一句话不断的重复闪现——他们到底怎么敢的！ 当然了，感慨完，我们看看他们到底是怎么把年息干到2130%的，让那些互联网大佬们羡慕到流哈喇子的！ 这两名95后，最早涉足网贷生意是在2019年！他们避开了与支付宝们的直接竞争，也避开了度小满、360们的目标群体，干的就是一个下沉！ 毕竟相比于市场格局稳定的一二线城市，县镇市场那可谓是大有可为的。你看，某多多的崛起，以及赵一鸣、蜜雪冰城们的快速壮大，都印证了这一点，自然，网贷如果下沉，那自然也是「钱景无限」。 毕竟，在县镇市场，信用在正规网贷平台烂掉的用户，那可以说一抓一大把不是？ 但话又说回来，如果生意下沉，如何获客呢？咱们也看到了，那些有头有脸的互联网公司放贷获客，也是把脸塞进裤裆里豁出去了干，有搞道德绑架的，比如贷款也要给女儿过体面的生日。 也有为了报恩，给救命恩人开通网贷的，以及消费女性与特殊疾病患者的…… 显然，这两位95后小哥，是非常懂这一点的，他们这生意要想做起来，获客方式也要独特，毕竟不能和持牌机构一样，这么明目张胆的发推广广告。 他们在获客方式上，也是快速下沉，除了常规的购买用户信息发短信之外，他们在各种垂直、本地化的贴吧，发布软性的广告，精准的获取急需资金的用户。 那么怎么获客搞定了，如何让用户快速办网贷呢？显然，一个一个线下放贷，累死这两小哥不说，很难规模化。 于是，他们紧跟时代步伐，通过全流程数字化，节省成本，提升效率，即通过网络渠道购买、定制具有放款、签订线上协议等功能的网贷APP。 被刷新三观的小柴去某度上搜了下关键词，好家伙，定制开发网贷APP，竟然疯狂的买了竞价排名广告，这真是啥钱都能赚！难怪这两95后，能这么风水水起，全链路都是名门正派在给搭台啊！ 万事俱备，只欠东风！他们两凑了不多的自由资金，就开始放贷了，和之前案例中的那个95后策略相同，这两位95后，也采取的是「小金额、短周期」策略，也就是小风险的同时，为高利息提供无限的空间。 也就是说，10万元，他们可以放给几十人，一周左右便能收到回款，然后这个滚雪球的游戏，就能快速滚起来。 没出多久，他们的账户余额就开始快速膨胀，翻十倍、几十倍、甚至百倍。 而为了让手里的钱，有足够快的流动性，以及分散监管部门的注意，防止被应用商店清退，他们先后购买了十多款网贷APP，同时运转。 基本的商业模型搭建起来后，一切就进入了正常的运转轨道，他们其中一人负责购买客户信息、运营十多款放贷APP；另一人则负责向客户放贷及催收回款。 那么我们再来看看，他们的高利息是怎么实现的？有一位通过这两位95后借了网贷的用户表示，某一天，自己手机上收到一条内容为快速放款，无需等待，并附有放款链接的短信。 因为着急用钱，正规渠道又借不出钱的窘境，他就抱着试一试的心态，点开了链接，然后下载了贷款APP，填了自己的信息，随后APP跳出，「借款额度5000元，周期7天」的提醒。 随后，便申请了贷款，没出多久，短信提示到账了！看定睛一看，说好的5000元，只收到了3500元。看到这里，经常网贷的朋友都知道，这是典型的砍头息没错了！ 但这一砍，就砍了35%，真是够可以的！这位用户看到这里，只想着撤销贷款，但是没用了，客服联系不到，也撤销不了。 问题是，这个借款周期只有一周！一周后没有钱还怎么办？果然，到了还款日，这位手头拮据的用户，掏不出钱还款，然后又被告知，可以多借几笔。 就这么来来回回，这位用户就陷进去了，越陷越深！ 接下来，这位用户的噩梦就开始了，两位95后中，负责追债的，换着花样软暴力催收就算了，并且告知用户，如果不还钱，每天都要支付10%的违约金！ 「一旦掉入高利贷深渊，想出来就难了……」他只能作出这样的感慨！ 而据媒体根据案例推算，这两位95后放贷的年息，最低为1000%，最高达到了2130%。 而这样的高利息，短短几年时间，让这两位95后的账户从十几二十万变成了数千万。而他们也因此过上了极度奢靡的生活。 然而这样的生活持续一段时间后，今年3月，警方分别前往云南、四川将二人抓获。 案件很快被移送到检察机关，承办检察官第一时间对二人使用的移动通信设备、电子账目和微信聊天记录进行了全面梳理，并将更多证人证言和相关证据材料进行固定。 检察官调取银行详细交易记录，交叉比对拆借账户，深挖潜在涉案人员；借助司法审计将犯罪嫌疑人微信上存有的账目和资金流水进行比对，并逐一核对，再通过反复讯问犯罪嫌疑人确认案件细节，夯实证据材料。最终认定，杨某、何某二人出借的资金达1500余万元。 看完这个案例我们也不难发现，这两位95后和小柴之前文章中的那位95后，放贷的套路基本相同。 他们的目标客户锁定被正规网贷平台排除在外的用户，且深入县镇市场，而那些县镇市场缺钱的用户，本身的资金需求，也就可能就是几千左右。 这类用户，一来对利息不敏感，二来加上短期借款的性质，他们很难静下心来算清这笔糊涂账。更关键的是，真需要用钱，而没办法来钱的时候，这类非法网贷，对他们来说就是救命稻草。 而为了降低坏账风险，他们的放贷金额一般只有几千块，最多不过万。同时，为了降低坏账风险以及为高利率创造空间，他们将放款周期持续缩短。 比如正规的网贷平台，可供用户选择三个月、6个月、9个月、1年，甚至三年到五年。 而这类下沉到县镇市场的非法网贷，细分出了周还，甚至是天还。举个简单的例子，比如出借1万元，先来个超过30%的砍头息，用户到手不到7000元，如果按50天的还款期限，用户每天需要支付200元的本金和80元的利息。 而用户最终总计要还款14000元，也就是这一万元放一次（实际上7000），放贷人就可以足足赚7000。 如果我们把放款周期按一周来算呢？年化利率可以达到惊人的百分之两千多！放出七千，净赚超一万之外，这七千块钱，一个月可以放至少三四次，也就是大赚三四万。 七千的本金，一个月后翻到三四万，三四万再拆分成五六个七千，再过一个月，七千变十万也不是梦了。 从这个角度来看，我们也不难理解，咱们那些口口声声科技创新的互联网巨头们，为何都去放贷了，就算年利息只有百分之二十多，但他们那么大的放贷规模，一年搞个几十亿、上百亿的净利润也只是动动手指的事。 而值得注意的是，如今网贷这门生意，可以说包揽了咱们全部的生活，在成熟发达的地方，有支付宝、京东、百度、360，甚至是卖手机的，变着法子将这一市场用户的生活安排的明明白白。 比如整容的美容贷、买手机奢侈品的分期贷、教育培训的教育贷，甚至谈个恋爱，还有彩礼贷…… 换个角度来看，正规网贷平台疯狂的收割，也是让这种非法网贷快速下沉，疯狂在县镇市场渗透，逐渐壮大的因素之一。 也就是当你的信用在这些正规平台烂掉后，走向绝境后，这帮疯狂的95后，又在下沉的市场，举着手接你。 他们联手，组成一个巨大的网贷网，榨干当下还不满足，且还在疯狂的透支着年轻人的未来。 在他们眼里，一个个活生生的人，都是一串串诱人的利润，只要你还有口气，他们就会想尽办法，让你充实他们的钱包，至于是不是被困住了，还是困死了，他们才不在意。 正如有网友所言，他们的目的，就是让年轻人困在网贷中，只有这样，年轻人才能成为他们的永动型提款机，为它们创造着大把大把的利润。于是他们各种鼓吹消费主义，鼓吹投资自己…… 而这，什么时候是个头呢？ 柴狗夫斯基©️ 作者｜小柴叁号 编辑｜谭松
原创文章，作者：admin，如若转载，请注明出处：http://readdaily.cn/other/139884.html